En los últimos siete años, la ciudad de Buenos Aires experimentó un boom de construcción que transformó su paisaje urbano. Según datos recientes, desde 2019 hasta noviembre de 2025, se otorgaron 4.733 permisos para nuevas multiviviendas, concentrándose principalmente en cinco comunas. Este crecimiento no solo refleja la demanda habitacional, sino también el impacto de la reforma del Código Urbanístico (CUr) de 2018, que generó polémica y cambios significativos en el desarrollo urbano.

La mayoría de estos proyectos se ubicaron en la zona norte de la ciudad, donde la infraestructura y la demanda de viviendas han sido clave. Pero, ¿qué barrios lideran este crecimiento y cómo afecta esto a los residentes y al mercado inmobiliario?

Las cinco comunas con mayor crecimiento

Las comunas que más metros cuadrados nuevos sumaron en este período son:

• Comuna 13 (Núñez, Belgrano y Colegiales): Lidera el ranking con proyectos residenciales de alto estándar.
• Comuna 14 (Palermo): Sigue siendo un imán para inversores y jóvenes profesionales.
• Comuna 2 (Recoleta): Combina tradición con modernidad en sus nuevas construcciones.
• Comuna 3 (Balvanera y San Cristóbal): Atrae por su ubicación céntrica y precios más accesibles.
• Comuna 15 (Chacarita, Villa Crespo y La Paternal): Destaca por su mezcla de lo residencial y lo comercial.

Estas zonas no solo concentran la mayor cantidad de permisos, sino que también reflejan una tendencia hacia la densificación urbana, con edificios más altos y una mayor oferta de departamentos.

El impacto de la reforma del Código Urbanístico

La reforma del CUr en 2018 fue un punto de inflexión. Este cambio normativo permitió una mayor flexibilidad en las alturas de los edificios y en el uso del suelo, lo que aceleró el desarrollo de proyectos en áreas antes restringidas. Sin embargo, también generó críticas por parte de vecinos y urbanistas, quienes advierten sobre la saturación de servicios y la pérdida de identidad barrial.

Mientras algunos ven en esta transformación una oportunidad para modernizar la ciudad, otros cuestionan si el crecimiento ha sido planificado de manera sostenible. ¿Estamos construyendo la Buenos Aires del futuro o simplemente respondiendo a una demanda inmediata?

Mirando hacia el futuro

En Predik News siempre miramos hacia adelante y nos preguntamos: ¿qué sucederá? Este boom constructivo podría redefinir la forma en que vivimos en la ciudad, con más opciones de vivienda pero también con desafíos en infraestructura y calidad de vida. ¿Logrará Buenos Aires equilibrar el crecimiento con la planificación urbana? ¿Y vos qué pensás?